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★出ました!中野区新築8%! 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

  | 投稿者: 知恵梟

村上です。

先日会員さんから
こんな相談がありました。

会員さん
「中野区で新築RCを建ててます。
利回り8%想定です。
年末に竣工予定です。
持つべきでしょうか?
売るべきでしょうか?」

村上
「・・・っえええ、
中野区で新築RC8%って、
それ僕らより優秀ですやん、
うちで買い取りますよ?」

会員さん
「売値想定は5%台ですが買ってくれます?」

村上
「っええええ、相場ですやん、
お友達価格で安く売ってくださいよ〜」

会員さん
「はい?
不動産投資はビジネスって
村上さん言ってましたよね?
安く作って、高く売れって」

村上
「おっしゃる通りでございます、
○○さんはもうセミプロです・・。」

という内容です。

何が言いたいかと申しますと、
23区で土地から新築RCを8%で
建てちゃう人もいるって話です。

さすがにこれは再現性が低く、
我々プロから見てもすごいです。

しかし、
参入したての投資家の方々は、
都内利回り5〜6%の新築木造アパートを
なんの疑いもなく相場だと思っている人もおり、
その情報格差は致命的です。

私どものコミュニティ、
首都圏不動産投資実践会では、
多くの方が23区で新築木造を検討する際、
土地から新築だと8〜9%、
建売だと7〜8%を目指します。

そして実際に買えてます。
なぜこのような意識の差が
うまれるのでしょうか。

それは、
正しい知識をもとに、
正しい行動をしているか否かにあります。

いや、
私だっていっぱいセミナーに出て、
いろな業者と面談しているよ、
と言う方もいるかと思います。

そうです、
行動の仕方が間違っています。

話を聞きにいく相手が間違っています。
そこで得た知識も間違っています。

結果、
都内新築木造の相場は5〜6%、
新築区分は4〜5%、
という情報を植え付けられるのです。

業者やコンサル大家からすれば、
良いお客さんの出来上がりです。

ではどこに行くのが正解なのか。

まずは普通の仲介に行ってみましょう。

そうです、
野村不動産や、
東急リバブル、
三井のリハウス、
駅前にたくさんありますよね。

そして銀行を回りましょう。
業者経由ではなく、
事業主であるあなたが
行かなくてはなりません。

○○スキームを学ぶのではなく、
自分の頭と足を使って、
不動産ビジネスを体感するのです。

それが経験となり、
知識となり、
自身のノウハウになります。

セミナーに行くのが悪いとは思いません。

しかし、
そこで出会った業者やコンサル大家に、
全てお任せにしてしまうのは悪いです。

失敗しても自業自得と言わざるをえません。
相手はあなたを儲けさせるために
仕事をしているのではありません。
自分が儲けるために仕事をしています。

資料改ざん業者の存在が
明るみに出たことにより、
業者経由での銀行持ち込みが
不利になりつつあります。

業者が持ち込むも資料は
改ざんされているのではないか?

本当はこんなに自己資金を
持っていないのではないか?

レントロールの数字も
適当なのではないか?

サブリースはすぐに
見直されるのではないか?

銀行は業者を疑い始めました。
あなたもこんな経験はないでしょうか?

業者から物件を紹介され、
買付けをだし、
業者経由で融資を申し込んだが断られた。

何度もそんな状況が続いている。

それはあなたの属性や
物件自体に問題があるのではなく、
その業者が銀行から
信用されていないだけかもしれません。

実際に、
多くの不動産業者、
噂によると7〜8割の業者が、
既に銀行のブラックリストに載り、
事実上の取引停止となっています。

このような状況では、
あなたは悪くないのに、
とばっちりを受ける可能性すらあります。

銀行からすると、
不良業者とつるんでいる投資家、
と見られかねません。

このような状況下では、
やはり自分で銀行と交渉できる
投資家が圧倒的に有利になります。

銀行に行きましょう。
行動を起こしましょう。

不動産投資家はとにかく行動です。

ただし、
正しい知識をもとに、
正しい行動をすることが大前提です。

誰かに稼がせてもらうのではなく、
自らが稼がなくてはなりません。

そのためには行動しなければいけません。
お勉強だけではダメなんです。

楽して儲けたいのは当然です。
楽して儲けられるのであれば、
そうすべきです。

しかし、
楽して儲ける仕組みを作るには、
大量の行動が必要なんです。

トライアンドエラーを繰り返し、
とにかく進んでいくことが重要です。

動いていれば未来が開かれます、
黙っていても何もかわりません。

自分で銀行や業者を
開拓していくことにより、
物件の良し悪しの判断はもちろん、
相場観や業界動向を
把握できるようになり、
事業主としての感覚も
研ぎ澄まされてゆくのです。

楽して高値掴みするか、
行動して割安物件を掴むか、
その2択だけです。

あなたはどちらを取りますか?
当然後者を取ることを願っています。

村上







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