八王子タイガージェット！

そういうわけで、土地です。

はい、土地を買いました。

二俣尾駅前付近に。
お寺の横に。
広大な土地の隣半分は、お寺の敷地です。

私の土地の一部は、土砂災害特別警戒区域。
お隣のお寺さんの土地は、全面レッドゾーン。
恐らく、駐車場になるのが精いっぱいでしょう。
高い建物は建たないと思います、たぶん。
出来たらそっちの土地も欲しいけど…
まぁいいです。←お金はない



社長さん直々に重要説明事項を聞いて、書類に記入。

頭の中は、はっきり言って心配ごとだらけでしたけどね。
でも記入が終わり、手付を納め、手続きが済んだ時に、



「おめでとうございます」



と言われた時、あぁ、そういう事でもあるよな、と。
まだまだ色々と問題は山積ですけど、とりあえずは第一歩。
一国一城の主になりました。

本日は、先輩の建築士と一緒に、建屋の候補となるK社へ。

橋本の工業地区の一画に、ショールームはありました。
店長さん直々に対応していただきました。

色々と専門的な重要事項を確認したいらしかったので、
私は先輩の横で、適当にうなずきながらお話を聞く感じで。



で、一番大事だった事。
結論から言うと、K社の商品は、



「それ単体では住居としての登録はNG」



との事。

日本の建築法は、私だけを邪魔しているのか？
と思うほど、やりたいことの全てに法規的ジャマが入ります。

そこで、今後の方針は二点に。



・K社のガレージを、木造住居部分と合体させる



・混構造は面倒なので、いっそ木造一本で全部



の二点に。

木造はコスト的に難しいので避けてましたけども…

とりあえず先輩にそこら辺はお任せして帰りました。
途中、先輩の現場の様子を見るのに付き合いました。
ちょうど休憩中で、二人の職人さんがいました。



いやぁ、現場の休憩トーク、やっぱり面白い。
仲間内の、信頼関係の上での悪口。
外国人の、我々の価値観からするとあり得ない行動。
しかもその外国人、コロナで帰れずに日本で宙ぶらりんという…

そもそも職人さんは、色々とアレな人が多いわけで、
そのお話たるや、もう本当に楽しかった。
植木屋さん以来の現場トークとタバコと缶コーヒーのにおい。
懐かしい気分になりました。



まぁ、ひとまず難しい事は、専門家にお任せ。
とりあえず私は金策に走らないと。



そして25日は、一応の土地の契約です。

実は、前々から広い土地が手に入ったらやりたい事があるのです。

それは、歴代ネコを弔うお墓というかモニュメントを作りたい。
以前は広い庭の片隅に、初代クロ、ハナ、ミミと埋葬しました。
その前に、犬のクロもそうだったな。

しかし昨今の住宅事情では、なかなか…
ペット墓もありますけど、それも…ねぇ。
なので、これは計画発動から、ずっと頭の片隅にあったこと。
ちょっと前に、ツイッターでもツイートしてました。



で、メールのやり取りで、担当さんから、



「心眼さんにリスクは負わせないので…」



という前提で、とりあえず物件の仮押さえを提案されました。



私としても、実はなんというか、この土地に魅入られたというか、
もし、建物が建つことがなくても、この土地だけでも欲しい、という…
なんか自分でもよく分からない境地になってまして。
実際、何かに憑りつかれてるのかも…
でも、それくらい「ここでの暮らし」にビジョンが見えたというか。

現実問題として、色々段取りしてる間に売れてしまっても困るのです。
私としても落ち着かないのもありますし、上述の様な気持ちですし。
とにかく土地柄が気に入った、と。

ローカル駅とは言えかなり駅近。
そして100坪を優に超える敷地。
建屋は昔あったので、上下水道は引き込み済み。
差し当たり、電柱も敷地に立ってる。
更地渡しなので、すぐに建てられる。
測量も終わってる。
態様が売主なので、仲介手数料ナシ。

なかなかッスよ。



で、上述の通り、とりあえず土地を押さえとこう、という事に。
なのでアポを取りました。
ここのところ、休日は不動産屋さん。


そしてお店に着くなり、



「ちょっとお知らせしたい事がありまして…」



「いや、心眼さんに不利益という事ではありません」



という意味深な滑り出し。


若干不安ではありましたが、聞いてみると…



「実は4坪分くらいの『墓地』をお付けできるんです」



とのお話。

この「墓地」とは、「地目」が「墓地」というだけで、仏さんはいない…
と思うんだけどね。
一応、確認はしましたが。

敷地の端っこの斜面の部分に、墓地部分が少しある、という事で。
年間の固定資産税が6円掛かるらしい。
墓地にしか使えないそんな土地を持ってても、仕方ないもんね。

でも普通に考えたら、4坪＝約8畳分ですよ。
もし敷地が25坪とかだったら、とても広く感じますよ。
でも、こちとら150余坪なので、そうでもないですが…
そこはお墓しか建てられないし…



しかしです。
冒頭に書いたじゃないですか、猫のお墓のこと。

そして、この数日前にそんな事をツイッターで呟いてたんです。
結果、オマケで墓地を建てる土地が付いてくる。

ちょっとね、怖い感じがしました。
と同時に、「あ、ここは正解なんだな」と確信もしましたけどね。
いやマジで何かに憑りつかれてるかも知れないけど…



そしてトドメは、

「提携してるネット銀行の低金利が適用できるかも知れない」

との話。



流れが来てるのか、もはや流されているのか分からない。

ここの不動産屋に来てから、まずは

「プレハブでも建築申請を出す＝住宅ローンを適用する方法がある」

から始まり、それではとまたローンの組み直しに動いていたのです。
あくまでそれは先に仮審査が通った信金で組み直すつもりで。
でも、それでもネット銀行の金利に比べると、アホみたいに高いんです。

不動産屋さんも、付き合いがあるかと思って、言わなかったんでしょう。
しかし私としては、ただでさえ高利ローンに切り替えられてるわけです。
となると、月の支払いベースで考えてるので、まずは上限金額が低くなりました。

月の払いだって、支払い年数が20年と短くなるので、予算をかなり超える。
マジでギリギリで、何かあったらアウトかも…と不安ではありました。

しかし、ネット銀行の低金利住宅ローンとなると…

めちゃくちゃ展望が開けるんです。
やりようによって土地を活かせば、もしかしたら＋になるかも…
くらいに。

この精神的余裕が生まれるのは、かなりデカい。



そんな経緯で、正直、信金に義理立てする意味もないのです。
なので二つ返事で「それやってみます」という事になりました。
「じゃぁサポートします」という流れ。



このお店に来る度に、安心材料が増していく…。
プロ、そして大手ってやはりすごい。



と言う事で、仮契約ではありますが、カマしてきました。

ただ、そのローンの組み直し如何によっては、契約は白紙。
なのでクリアすべきハードルは、



・使う予定のプレハブは建築申請に適応するモノなのかどうか？



・予算を増額して申請したら、審査はちゃんと通るのか？



この二点に絞られてきましたね。

とりあえず22日に、建築士の人と一緒にプレハブを見に行ってきます。
そこで色々と聞いて、具体的な金額も出してもらって…な感じ。



は〜、疲れる。



ちなみに、もちろん聞いてみましたよ、お値引きのこと。
そしたら、



「そもそも赤字なので勘弁してほしい」



との社長直々のコメントをいただきました。



あっはっは。
色々とお話を聞いて事情は分かってるので、笑えただけでした。
でもま、オマケくれたし。

墓地の。

どんどん、西のはずれになっていきます、道場の候補地です。

予算の都合上、もうこればかりは仕方ありません、
どこかの富豪が

「あぁ、使わない土地あるから、いいよ」

って展開以外にはあり得ないのですわ。



で、もうかなりのトコまで来てしまいました。
これは高尾道場の既存の生徒さんには申し訳なさ過ぎて…
でも優しい言葉を掛けていただいて、ほんとにもう…



車やバイクと違って「なかなか見つからないなぁ」なんて思ってましたが、
それもそのはず、土地は「引っ張って来られない」わけで。
「不動産」とはよく言ったもので、そこにあるものでしか勝負出来ない。
今更ながら「なるほどねぇ」なんて思っております。



しかし、とあるところに、かなり有力な物件を発見。
100坪超の敷地。
しかもかなりの駅近。
山のふもと。
コンビニ目の前。
近所には、ものすごく素敵なお寺。
今回、物件そのものもそうですが、そのお寺にゾッコンでした。

昨日、ツーリングがてら（自宅からそんなレベルの距離）見てきたのです。
本当にのどかで、私からすると理想の土地。
鶯が啼きっぱなし。
借景の桜や木々は満開。
家々のちょっとした隙間から見える電車。
「あぁ、こんなところで目覚めたら、一日気持ち良さそうだ」と。

メインは自宅のリビングを兼ねる道場なので、音の問題が心配。
ですが、そこそこ奥まった場所なので、そこら辺は気兼ねがない。
あらゆる面で、それはありがたい事だとも思えますし。
バイク乗るし、ギターやベースも弾くし。

実はバイクで走りに行く時に、よく前を通っているところ。
でもちょっと道を入るだけで、こんな空気感の場所があるとは…



でも、普通の人は買いませんわね。

・土砂災害特別警戒区域
・お墓が間近

ですから。
独り暮らしで道場を兼ねるものを建てるくらいじゃないと。



そして本日は、いよいよ不動産屋さんに赴きました。
資料を用意していただき、気になる事を色々と聞けて良かったです。
かなり前向きになれる情報ばかりでした。
今回見せていただいたのは、

・土砂災害特別警戒区域証明書
・都市計画情報
・道路種別情報
・実測平面図
・公共下水道台帳

など。

そして何より、担当営業さんの口から

「住宅ローンを通す方法、ありますよ」

とのお言葉！



高金利のローンを余儀なくされ、月の支払額がキツくなってました。
これが当初の予定通りに低金利で長期で借りられたら…
100万くらい上乗せで申請してみようかな。
ケチっていい事はないので、きちんとお金は掛けたいし。
上物はプレハブ予定ですが、内装はしっかりしたいんですよね。



でもほんと、いい感じで流れが来てる雰囲気はあります。
このまま引き続き、しっかりやって行こうかと。

実際はもっと色々詳細を書きたいんですけどね。
私自身の備忘録でもありますし。
でも、土地を買えるまで横取りされたくないじゃないですか！
そんな人もいないかも知れませんけど、何となく用心してます。