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  | 投稿者: 知恵梟

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第4155回  不動産屋が不動産投資をやらない本当の理由
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みねしまです。

不動産屋ってほとんどの人が

不動産投資をしてないと思います。

それにはちゃんと理由があるんですが…
          
詳しくは編集後記で
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■編集後記

不動産屋ってなんで不動産投資やらないの?

って疑問に思っている人も多いと思います。


そんなに儲かるなら不動産屋全員が

不動産投資やらないのは

儲からないからなんじゃないか?

ということですね。


これには明確な理由があって、

一般人も全員が不動産投資をやらないのと同じで

不動産屋もこれは同じ感覚なんです。


例えば、アパートがあって

1000万で買った物が利回り10%でしたと。


そしたら年間100万入るわけですが、

転売したら300万載せて売れるとします。


そうすると一瞬で300万手に入るわけです。


一方、利回り10%のお家賃貰っている場合は、

300万もらうのに3年掛かるわけなんです。


利回りとか転売出来るとかっていうのは、

適当な金額なんで、

仮にこんな感じって話なんですが、

売ると即金でお金が入るのに対して、

保有してお家賃頂くのだと

地味にお金が入ってくるわけです。


どっちを選択するかっていうのは

これはもはや性格的な問題ですよね。


転売するのが好きな人は、

1300万を元手に

また物件買って売ってを繰り返せば、

上手くやれれば2000万とかに

1年後とかにはなっている可能性もあるわけですが、

お家賃のような安定収入は入ってきません。


あと物件も確実に売れるものもありますが、

売れ残るリスクもあるわけで、

その辺もなんとも言えない訳なんです。


まあ、転売するにしても

お家賃頂くにしても

どちらも安く買うのがポイントなんですが、

それが不動産屋の仕事なんですよね。


これが不動産屋が全員不動産投資を

やらない理由な訳です。


ただ、その不動産屋が何が得意か?にもよりますし、

資金力やバックボーンも違うわけで、

金ない業者が、

金あるならやりたいって人もいるでしょうから

一概にその辺はなんとも言えない部分もありますね。



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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

2日間、東京、栃木と遠征してきました。


2日間連続でかなりお酒を飲んだので、

今日はほぼ再起不能になってます。笑

それでは、また明日。






















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