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  | 投稿者: 知恵梟

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10年連続年収1億円ビジネス書著者で
90ヵ国トラベラーの川島和正です。
本日も旬なお得情報をお届けいたします。


■■コラム 不動産投資は
最初ウハウハ20年後30年後が怖い


この10年間くらい
不動産投資をして
小金持ちになった人が
たくさん発生しました。

その人たちは
自分の資金だけではなく
銀行からお金を借り
レバレッジをかけて不動産を買い
家賃収入を得て儲けているのです。

お金を借りているので
金利の支払いがありますが
家賃マイナス金利が
その時の利益となります。

そして、その利益を得た
大家さんたちは
不労所得気分でウハウハです。


しかし、この不動産投資には
大きな罠があります。

それはなにかというと
不動産は新しいうちのほうが
借り手がつくということです。

例えば、ローン返済まで30年の場合
30年間ずっと借り手がいれば
ずっと不労所得状態になります。

しかし、今後の人口減の中で
家賃を差がなければ
借り手がつかなくなったりしてしまうと
不労所得どころか
金利払いが必要になってくるのです。

つまり、若いうちにいい思いをする分
年取ってから苦労することに
なりかねないわけです。


そして、ローン完済後は
そこまで例えマイナスになったとしても
不動産が残るわけですが
これが売却できるとも限りません。

今新築で建てたって築30年になりますし
今築20年を買った場合、築50年になります。

土地の価値はあるでしょうが
建物の価値がどれだけ残るか疑問です。


というわけで、
ここ10年に不動産投資をやってきた人は
不動産投資は簡単といいますが
実際はそんなことないので
気を付けることをお勧めします。

最近10年の大家さんの景気がいいのは
まだ初めて10年以内で借り手がつくからと
アベノミクスで市場に資金が溢れ
不動産価格が上昇傾向だったからです。

今後は日本の人口が減る一方
建設会社が新しいマンションを建てたら
部屋数は増える一方ですので
どう考えても空きがでてしまいますね。

また、アベノミクスの金融緩和が終わると
90年代バブル崩壊のように
不動産価格が下降することも
十分に考えられますね。


そうなったときのことまで考えておかないと
安易な気持ちで投資用不動産を買ったら
10年後20年後に苦労することにつながります。

10年前に買って成功した人に勧められて
今買ってしまわないように
くれぐれも気を付けましょう。

今買って得する案件もあるでしょうが
それは、よほど割安か
20年後30年後でも
競争力のある物件くらいかと思われます。



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