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  | 投稿者: 知恵梟

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第3910回  コロナの影響が不動産投資に与える影響とは?
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水戸大家こと峯島です。

コロナの影響が不動産投資に与える影響は

リーマンショック以上のものだと思います。
          
詳しくは編集後記で
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■編集後記

私は今、複数のビジネスをしていて、

複数の収入の入り口があります。


不動産投資をしている人が、

不動産からの収入だけとか、

不動産とサラリーマンの収入だけ

という感じではなく、

複数の事業から収入が入ってきてます。


不動産投資は堅い事業だと思ってましたし、

実際はそうなのですが、

今回のコロナの状況では、

物件によっては危険な事業にもなりえます。


というのも、リーマンショックの時と

同じようなことが起こる可能性が

コロナショックで起こる可能性が高いのです。


まず、リーマンショックの時に何が

起こったのか?ですが、

派遣切りが起こりました。


リーマンショックの時は、

企業の売り上げがガタ落ちしたので、

まずはすぐに切れる派遣社員が

切られた訳です。


派遣社員に丸々1棟貸していた物件などは、

丸々空室になったので、

そういう物件を持っていた投資家さんは

かなり苦労したと思います。


それからリーマンショックの時よりヤバいのが、

リーマンショックの時は主に製造業が

業績が落ちたのですが、

業績が落ちた業種が多過ぎるのです。


飲食、宿泊、イベント、旅行など、

リーマンショックの時よりも

多くの企業の業績が落ちています。


また、リーマンショックの時は

コロナショックよりも短期間で回復したのですが、

今回の場合、経済が低迷する期間が

長くなりそうなのです。


そう考えると、家賃が払えなかったり、

退去していく入居者が長い目で見て

増えてくると予想されるので、

不動産投資をしている人も

他人事ではなくなります。


もちろん、派遣社員へ多く貸してなかったり、

コロナの影響を受けない人に貸している人は、

あまり影響を受けないかもしれませんが、

影響を受ける人も少なからずいるでしょうね。


だからこそ、不動産投資をしている人も

不動産の収入だけに頼らずに、

他の収入源も作っていくべきです。


今日で県を跨いでの活動自粛も

全面解除されるみたいですが、

コロナ前の状況に戻るか?というと

そうでは無さそうなので、

しばらく経済活動が低迷する…

ということを念頭に入れて、

今後のことを考えた方が良いでしょうね。



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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日も色々と動いてますが、

時間が足りないです。


昔は社員がたくさんいたので、

やれることが多かったですが、

今は一人なので、

やれることは限られますね。

それでは、また明日。






















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