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  | 投稿者: 知恵梟

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このメルマガは峯島のビジネスや
日頃の旅の裏話を書いてます。
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第3581回   収益の細分化
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水戸大家こと峯島です。

事業をやっている人は、

入ってくる収益の細分化をした方が良い…

というメールを頂きました。

確かにそうですが物件を大量に持つ

というのはちょっと細分化し来てていない気がします。
          
詳しくは編集後記で
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■編集後記

今日は仕事で大阪に来てます。


日本一周しながらも、

仕事が忙しいのと、

色々やらなければいけないことが

増え過ぎていて、

なかなか旅に戻れないでいます。。。


まあ、何もやることがないよりはマシで、

仕事がない状態よりは、

100倍良いでしょうね。


さてさて、収入源の細分化をした方が良い…

というメールを読者さんより頂きました。


とある起業系のYouTuberが1つの収益源よりも

たくさんの収益源からお金をもらった方が、

1つの収入源がダメになっても、

他の収入源がカバーしてくれるので

事業の安定性が出る…

ということです。


これは私も身にしみていて、

不動産仲介業が融資が出なくなって

収益が落ちてしまったので、

今は結構、苦しんでいます。


収益物件も結構、売ってしまったので、

家賃収入も今は少ないのです。


ですので、新しい収入源を今、

作っているので、

大変だったりします。


私のことは置いといて、

こちらの読者さんは、

物件をたくさん持つことにより、

リスクを細分化出来るということを

メールで書かれていました。


ただ、同じエリアでどんどん増やしている…

ということだったので

完全に、それだと収益の細分化が

出来てない気がしました。


仮に管理会社と仲が悪くなったりして、

管理が強い会社がそのエリアに限られている場合、

これは不動産オーナーとしては、

キツくなります。


また、大企業に依存している都市だと、

その大企業が傾くと、

これはそのエリアに一極集中させていると、

入居募集がキツくなったりします。


対策としては、エリアをバラけさせる…

という方法が考えられますが、

これから世帯数が減っていくので、

これも実は収益不動産全体が沈むと、

収益源が細分化されていない…

ということになります。


理想を言えば、

全く違う収入源を持つことが

実は大事だと思うのです。


例えば、海外不動産などで、

日本以外の家賃収入を取るとか、

全く違うビジネスからの収入を取るとかです。


まあでも、畑違いの分野では、

詐欺などもあるので、

リスクを取って挑戦することになりますね。


色々と、収入源の細分化は

本当に考えた方が良くて、

私の場合もこれを今は物凄く心がけています。


ちなみに、私の場合は、

格安SIM代理店からの収入、

不動産を個人間で売買していて、

その回収代金とか、

会社を売却していて、

その回収代金とか、

あとは有料メルマガからの収入とかですね。


また、YouTubeからもまだ少しだけですが、

収入が入ってきているので、

(編集を頼んでいるので赤字ですが…)

そういう収入源は今、

育てている段階だったりします。


あ、不動産もちょっとだけ持っているので、

家賃収入も少ないですがあります。


そうやって、全く違うところから、

全く違うお客さんを相手に、

全く違う収入を得る…

ということは、事業をしている限りは、

なるべく意識した方が良いですね。


そして、私の場合、

不動産仲介業が調子が良かった時に、

もっと、別の事業を育てておくべきだったな…

と今さらながらに思いますね。


まあ、落ち込むのも予想以上に早かったので、

そこも見当違いだったと言えばそれまでですが…


私から言えることは、

今、何か事業をしていて、

好調な時こそ、

時間を割いて、

違うことをした方が良いですね。


永遠に好調な事業というものはないので、

そこを意識して動いた方が良いと思います。


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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

今日は大阪に来てます。


明日から大阪で

格安SIM代理店の面談で、

かなり大変になると思います。。。


もう最近は面談面談なので、

毎日、大変ですね。
  
それでは、また明日。






















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