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  | 投稿者: 知恵梟

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水戸大家のプロフィール   
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このメルマガは峯島のビジネスや
日頃の旅の裏話を書いてます。
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第3561回   日本を回ってみて不動産を考える
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水戸大家こと峯島です。

今、自転車で日本を回っていますが、

そこから不動産を考えてみます。

もっと、不動産投資をしている人は、

危機感が必要だと思います。
          
詳しくは編集後記で
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■編集後記

今、自転車で日本一周していますが、

実は色々な考えが会って

やっていたりします。


1つは日本の各地を見てみたい!

ということです。


日本各地を回ってみて、

自分の目で見たり、

話を聞いたりしてみて、

次のビジネスのネタを考えるわけです。


今、何個かビジネスを手掛けていますが、

それは日本を回ってみて

果たしてこれからも

時流に乗っているのか?という確認もあります。


また、他に何か面白くて

これから伸びていく

ビジネスはないのか?という

新たなビジネス探しも兼ねていたりします。


その中で不動産も、

もちろん、各地を回って、

色々、現地の人の意見や

自分の目で見た実感も含めて

見させてもらっています。


そこで私が見てきたことや、

現地の不動産やっている人や

業者から聞いた感想ですが、

非常に不動産は厳しくなると予想します。


もちろん、不動産は相対取引なので、

良い立地の物を安く買えれば

この話に必ずしも当てはまりませんが、

かなり厳しいですね。


まず、地方はすでに前年よりも

入居付けが厳しくなっています。


これは日本全国で、

色々と不動産業者とも飲んでいて、

特に地方の不動産から入居希望者が

少なくなっている…

というのが現実です。


私は過疎地域もかなり見てきました。


例えば、石川県の能登半島が、

ほとんど人がいない地域でした。


日本一周なので、

海側を回っていて、

山側はあまり行ってないのですが、

山あいの町も相当過疎化が進んでいると

思われます。


これが地方の主要都市にも

どんどん波及していくでしょう。。。


今はすでに人口減少に転じていて、

これからは世帯数が減少していきます。


これが現実なので、

現実を受け止めた上で、

不動産は考えていかないと

大変なことになりそうです。


ちなみに、唯一、まだこれからも

人口が増えていくのが、

東京と沖縄なのですが、

こちらは軒並み利回りが低いです。


利回りが低いということは、

キャッシュフローが出ないということなのです。


キャッシュフローが出なくても、

返済が無事進んで、

完済したり、

残債よりも高く売れる状態になれば良いですが、

そのキャッシュフローが出ない時に、

金利が上がらなければ…

という条件が付いてきます。


いずれにしても、人口が減る中での

不動産投資は非常に難しいものが

これからは出てきそうですね。


これは私が日本を回って、

自分の目で見たり、

現地の業者と飲んで

色々と意見交換した上で

客観的に不動産を見た意見です。


もちろん、日本政府が移民を大量に受け入れて、

人口が増えるようなことがあれば、

これは解決されますが、

果たしてそれは博打のようなもので、

難しいのかもしれません。


こういうことをよく考えた上で、

不動産投資は取り組んでみてくださいね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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資産10億円を作る不動産投資術(新刊)
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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

昨日は、自転車旅で疲れてしまって、

メルマガ書かないで寝ちゃいました。。。


こういう日もあるのですが、

まあ、仕方ないかな…と思いますね。

それでは、また明日。






















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